广安市人民政府关于公开拍卖出让神龙山片区B—76号国有建设用地使用权的批复

市自然资源规划局：

你局《关于公开拍卖出让神龙山片区B—76号国有建设用地使用权的请示》（广自然资规〔2024〕151号）收悉。根据市自然资源管理委员会2024年第3次会议审议情况，经研究，现批复如下。

一、同意将神龙山片区B—76号国有建设用地使用权面向社会公开拍卖出让。该宗土地位于神龙中路与纵七路交叉路口东南侧，总面积18040平方米（27．06亩），主要规划指标为：容积率≤1．2，建筑密度≤35％，建筑限高24米，绿地率≥35％，土地用途为商服（批发市场用地除外）、城镇住宅用地〔规划用地性质为住宅用地（R21），可部分兼容除批发市场外的商业服务业用地，比例不超过20％〕，土地使用年限为商服40年、住宅70年。

二、该宗土地设定起拍价为楼面地价1734元／平方米（总价3753．76万元，单价138．72万元／亩，包含地下空间出让价款317．86万元，地下空间价款不包含地下人防工程部分），竞买保证金为751万元，以楼面地价作为举牌应价单位，以2元／平方米及其整数倍为加价幅度。设底价出让，出让底价于拍卖出让活动前1小时内，根据土地估价结果、产业政策和土地市场行情等，集体决策，综合确定。

三、中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加该宗国有建设用地使用权拍卖出让活动，申请人可以单独申请，也可以联合申请。对竞得土地后拟注册新公司进行开发建设的，申请人须在土地竞买申请书中明确新公司的出资构成、成立时间、合同签订方式等内容。

四、竞得人自该宗土地成交之日起10个工作日内与市自然资源规划局签订出让合同，逾期不签订出让合同的，视为竞得人放弃竞得该宗土地，出让人终止供地，不退还竞买保证金，并由竞得人依法承担责任。

五、该宗土地拍卖成交出让价款应于签订出让合同之日起30日内全部缴清。土地出让价款由国家税务总局广安市广安区税务局负责征收，统一缴入市本级金库。

六、该宗土地按出让合同约定缴清全部土地出让价款后，才能进行土地移交。若未按出让合同约定缴纳土地出让价款，则需缴清土地出让价款及违约金后，再进行土地移交。

七、该宗土地建设项目自交地之日起2年内开工，开工之日起3年内竣工。若发现土地闲置等情况，严格按照《闲置土地处置办法》处理。

八、该宗土地纳入立体花园住宅建设试点，相关指标及建设要求按照《广安市自然资源和规划局 广安市住房和城乡建设局关于鼓励开展高品质住宅建设的通知》（广自然资规函〔2024〕88号）执行。  

九、该宗土地机动车停车泊位配建要求为≥1．0个／100平方米计容建筑面积，非机动车停车泊位配建要求为≥0．8个／100平方米计容建筑面积，并满足《广安市城市规划管理技术规定（2020年）》要求；应按照不低于总停车位20％的比例配建充电桩，其余车位均须预留充电基础设施安装条件。其他规划建设条件须严格按照《建设项目规划设计条件通知书》（广市规条〔511600202400002〕号）执行。

十、该宗土地结建地下空间（车位、商业）按《建设工程规划条件核实合格证》等资料进行确权登记。该宗土地应根据《中华人民共和国人民防空法》《人民防空工程建设管理规定》等要求，按照“应建必建”原则，结合地面建筑修建战时可用于防空的地下室。结建防空地下室面积、防护等级、审批程序等具体事宜，由受让人与属地人民防空主管部门对接。属于地下人防工程的，应明确其平时用途、具体位置、面积和归属，但不得出售和办理不动产权证书。

十一、该宗土地竞得人在项目建设现场必须按要求悬挂建设项目用地信息公示牌。

十二、该宗土地需严格落实海绵城市建设要求，用地范围内年径流总量控制率不低于75％，对应设计降雨量为21．5mm，具体设计参数、审批程序由受让人与属地海绵城市主管部门对接。

十三、市国土资源储备中心负责按照《中华人民共和国土壤污染防治法》及《广安市生态环境局 广安市自然资源和规划局关于深入做好建设用地土壤环境联动监管的通知》（广市环发〔2022〕37号）要求，在办理建设工程规划许可证之前完成该宗土地土壤污染状况调查。

十四、竞买人自行到现场踏勘拍卖出让地块。竞买人竞得该宗土地使用权，即视为竞得人对地块现状无异议并全部接受。

十五、该宗土地的土地勘测费、地价评估费、地质灾害危险性评估费等中介机构服务费由市财政承担。

十六、该宗土地不得擅自改变土地用途，不得非法转让。

十七、你局接此批复后，商市公共资源交易中心及时按程序面向社会组织公开拍卖出让。

此复。

广安市人民政府       

2024年7月26日