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广安市广安区人民政府关于广安区环城北路56号国有土地上房屋征收公告

发布时间: 2016-03-29 10:21:27   作者:本站编辑

为改善人居环境,完善城市功能,提高城市品位,根据城市规划建设需要,广安市广安区人民政府作出《国有土地上房屋征收决定书》(广区征决字〔2016〕2号),决定对广安区环城北路56号(原车管所)范围内的国有土地上房屋及其附属物实施征收与补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院590号)、《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》和《广安市中心城区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(广安府发〔2015〕30号)等有关规定,现将相关事宜公告如下:

一、房屋征收目的:市政公用设施建设需要。

二、房屋征收范围:广安区环城北路56号(原车管所)单位公房及相关设施,职工住宿楼两幢2个单元的24套私房、4套单位公房(具体以规划红线图为准)。

三、房屋征收补偿方案:详见附件。

四、征收补偿合同签约期限:2016年4月1日—2016年10月31日。被征收人应当在签约期限内与房屋征收部门签订房屋征收补偿合同,腾空并交付房屋。

五、房屋征收部门:广安市广安区国有土地上房屋征收与安置办公室。

六、房屋征收实施单位:广安市广安区北辰街道办事处。

七、禁止在征收范围内实施的行为:不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋及其附属物,不得改变房屋、土地用途等行为,违反规定实施的部分,不予补偿。
有下列行为之一的,不增加补偿:(一)房屋转让、分割、赠与;(二)新增、变更工商营业登记;(三)迁入户口或者分户;(四)其他为增加补偿费用的行为。

八、征收现场办公地点:北辰街道办事处岔路社区居委会。

九、征收现场办公电话:0826-2860936。         

十、监督举报电话:0826-2222961  2233185。

十一、根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条第三款规定,国有土地上房屋被依法征收,国有土地使用权同时收回。

十二、被征收人如不服《国有土地上房屋征收决定书》(广区征决字〔2016〕2号),可在本公告发布之日起60日内向广安市人民政府申请行政复议,或者在决定公告之日起六个月内向广安市前锋区人民法院提起行政诉讼。

特此公告。

 

广安市广安区人民政府

2016年3月17日

 

 

广安市广安区人民政府国有土地上房屋征收决定书

广区征决字〔2016〕2号

为改善人居环境,完善城市功能,提高城市品位,根据城市规划建设需要,经区人民政府研究,决定对广安区环城北路56号(原车管所)国有土地上房屋及其附属物实施征收与补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)有关规定,为保障被征收人的合法权益,征收范围内的单位和个人应积极配合做好房屋征收工作。

一、征收依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《国有土地上房屋征收评估办法》(建住〔2011〕77号)、《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》以及《广安市中心城区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(广安府发〔2015〕30号)。

二、房屋征收范围:广安区环城北路56号(原车管所)单位办公用房及相关设施,职工住宿楼两幢2个单元的24套私房、4套单位公房(具体以规划红线图为准)。

三、房屋征收部门:广安市广安区国有土地上房屋征收与安置办公室。

四、房屋征收实施单位:广安市广安区北辰街道办事处。

五、房屋征收补偿合同签约期限: 2016年4月1日至2016年10月31日。

六、征收现场办公地点:北辰街道办事处岔路社区居委会。

七、征收现场办公电话:0826-2860936。         

八、监督举报电话:0826-2222961  2233185。

九、根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条第三款规定,国有土地上房屋被依法征收,国有土地使用权同时收回。

十、被征收人对本决定不服的,可在本决定公告之日起60日内向广安市人民政府申请行政复议,或者在决定公告之日起六个月内向广安市前锋区人民法院提起行政诉讼。

  
附件:广安市广安区人民政府关于广安区环城北路56号房屋征收补偿方案

 

广安市广安区人民政府

2016年3月17日

 

附件

广安市广安区人民政府

关于广安区环城北路56号房屋征收补偿方案

为改善人居环境,完善城市功能,提高城市品位,根据城市规划建设需要,经区人民政府研究,决定对广安区环城北路56号(原车管所,以下简称车管所)国有土地上房屋实施征收。征收房屋所在地段符合广安市广安区国民经济发展规划、土地利用总体规划、城市建设规划。根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第59号令)、《国有土地上房屋征收评估办法》(住建部建房〔2011〕77号)、《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《广安市中心城区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(广安府发〔2015〕30号)等法规及规范性文件的规定,结合房屋征收的实际,特制定本方案。

一、征收部门

广安市广安区国有土地上房屋征收与安置办公室

二、征收范围

广安区环城北路56号(原车管所)单位办公用房及相关设施,职工住宿楼两幢2个单元的24套私房、4套单位公房(具体以规划和用地红线图为准)。

三、签订房屋征收与补偿合同期限

2016年4月1日至2016年10月31日(具体时间以广安区人民政府征收决定书为准)。

四、相关政策

(一)房屋征收范围确定后,任何单位和个人对征收范围内的房屋和土地,不得进行下列活动:

1.新建、改建、扩建、装修房屋;

2.改变房屋和土地使用性质;

3.其他不当增加补偿费用的行为。

(二)计户依据。

以房屋所有权证为计户依据,实行一证一户。

(三)本方案所指面积均为建筑面积。

(四)征收补偿的房屋面积及使用性质的认定

1.征收补偿的房屋面积的认定

原则上以《房屋所有权证》记载的为准,土地使用权的性质和用途以《土地使用权证》记载的为准;若房屋产权证记载面积与实际面积不符。又未进行改、扩建的,由不服的一方申请广安市房产测绘机构实地测绘,如果测绘面积大于产权面积的,其测绘费用由征收人承担,可以以测绘面积进行补偿,如果测绘面积小于或等于产权面积的,其测绘费用由申请方承担,以产权面积进行补偿。

2.征收补偿的房屋使用性质的认定

根据使用性质分为:生产经营性用房、仓储用房、办公用房和住宅;使用性质不同其价值也不相同,具体以评估报告为准。

3.对未进行产权登记建筑物、构筑物的处理

房屋征收决定前,由区人民政府组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑的,按房屋实际面积给予补偿。

(1)未经登记建筑物、构筑物认定原则。

未经登记的建筑有下列情形之一的,经政府有权职能部门认定后,可视为合法建筑,由区征收办按照房屋征收的有关规定予以补偿。

产权面积与实际面积不一致,又未改、扩建的,超出产权登记部分的面积。

根据《中华人民共和国城乡规划法》,参照《中华人民共和国城市规划法》相关规定,1990年4月1日施行前建造的未经登记的建筑。必需符合本户在土地证范围内;房屋面积由房产测绘;结构牢固的永久性建筑物;具备有上盖;有围护结构;层高在2.20米以上;用作生产和生活的场所构建筑物。

1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》施行后经住建、国土、乡镇(街道)清理并按当时标准作出足额处罚的,可视为合法建筑,未按当时标准足额处罚的,依据处罚标准折算对应面积,该折算对应部分面积可视为合法建筑,对超出部分面积视为违法建筑。

④经有权机关调查、处理、认定为合法建筑的,以调查、处理和认定的结果作为征收补偿依据。

(2)未经登记的建筑物、构筑物适当补偿的情形

对未超过批准期限的临时建筑,按同类房屋评估总价除以批准期限(按月计算)得出的平均数,再乘以剩余批准期限(以月为单位)进行补偿。

对亭棚等简易结构设施,由房屋征收部门给予适当的材料补贴。

(3)未经登记的建筑物、构筑物不予补偿的情形。

对房屋征收范围确定后新建、扩建、改建的房屋或改变用途的房屋。

对认定为违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿,由被征收人限期自行拆除;到期未拆除的,房屋征收部门申请有权机关依法拆除。

被征收人种植的花草、观赏树竹等由被征收人自行处置,不予补偿。

五、征收补偿方式

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)对被征收房屋价值的补偿,被征收人可选择货币补偿,也可选择房屋产权调换,此次征收鼓励货币安置。
被征收人选择房屋产权调换的,按照合同签订先后顺序,依次选择对应户型产权调换房屋进行安置。

六、征收补偿办法

(一)选择货币补偿

1.被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

2.被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

3.购房补贴(含新旧房屋价差款和新购房屋物业服务费及住宅专项维修资金),住宅按被征收房屋评估价的30%予以补贴,非住宅按被征收房屋评估价的10%予以补贴。

4.公摊面积补贴,征收住宅房屋实行货币补偿的,给予被征收房屋建筑面积5%的公摊补贴,每平方米补贴标准按被征收房屋评估单价计算。

(二)选择产权调换

被征收人选择产权调换的,征收人就近提供用于产权调换的房屋(具体以规划设计为准),建筑面积不得小于被征收房屋建筑面积,调换房屋补偿面积内不再支付费用,超出补偿面积部分由被征收人按市场评估价补给房屋征收部门,品迭后在新房交付使用前付清购房款。

1.对私有住房产权建筑面积低于50平方米,他处无住房并持有城市居民最低生活保障金领取证的被征收人,按不低于50平方米产权建筑面积的标准户型进行安置。50平方米以内的价值款由征收人承担,被征收人不再支付;超过50平方米的由被征收人按安置房评估价予以补差,除此以外的其它产权调换房屋其等面积或超过的面积均按市场评估价计算、结清差价。本条所指房屋实际成本价、市场价均以评估公司评估价为准。

2.产权调换在征收人提供的房源及户型中选择对应户型,误差原则上不得超过±3%,超过3%的部分按市场评估价处理。

3.被征收的房屋属非住宅用房,对《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》及工商营业执照、税务登记证等手续齐全的,新旧房屋按市场评估价结算差价。对手续不齐全的,视情况适当补偿。

4.被征收的房屋属办公用房、车库、仓储、厂房等性质的,新旧房屋补偿以市场评估价结算差价。新建房没有相同使用性质的,实行货币收购或异地安置。

七、过渡期限、搬迁费、临时安置补偿及停产停业补偿、室内装饰装修补偿

(一)过渡期限

实行产权调换的过渡期多层的为24个月,高层的限为36个月;实行货币补偿的临时安置期限为6个月。过渡期限起始时间,以腾空旧房并交出旧房屋钥匙之日起计算;在公告签订房屋征收与补偿合同期限内未达成征收补偿合同的,按房屋实际拆除之日起计算。

(二)搬迁费

1.选择货币补偿的:征收住宅的,搬迁费计发一次,按被征收房屋搬迁费评估价的2倍计发,被征收房屋每套住宅搬迁费低于2000元的,按2000元计发。

征收非住宅的,搬迁费计发一次,按被征收方房屋搬迁费,评估价的2倍计发,被征收房屋每套非住宅搬迁费低于3000元的,按3000元计发。

2.选择产权调整的:征收住宅的,搬迁费计发两次,按被征收房屋搬迁费评估价计发,被征收房屋每套住宅搬迁费每次低于1000元的,按1000元计发。

征收非住宅的,搬家费计发两次,按被征收房屋搬迁费评估价计发,被征收房屋每套非住宅搬迁费每次低于2000元的,按2000元计发。

(三)临时安置补助费

1.选择货币补偿的:根据被征收房屋临时安置补助费评估价的2倍计发,每月低于1000元的,按1000元计发,一次性发放6个月临时安置补助费。

2.选择产权调换的:根据被征收房屋临时安置补助费评估价按月计算按年度计发,每月低于500元的,按500元计发;临时安置补助费从签订征收补偿合同并腾空交付被征收房屋之日起计算,支付至安置房屋交付后次月止。

(四)停产停业损失补助费

1.选择货币补偿的。停产停业损失补助费,按评估价的1.5倍计发,一次性发放6个月的停产停业损失补助费。

2.选择产权调换的:停产停业补助费分月计算按年度计发;从签订征收补偿合同并腾空交付被征收房屋之日起计算,支付至安置房屋交付后次月止。

(五)选择产权调换过渡期逾期的处理

过渡期限超过约定时间,逾期临时安置补偿费,停产停业损失补偿费按下列标准实行分段按月计算,按年度发放。

1.征收住宅的。对自行安排住处的被征收人,自签订征收补偿合同并搬迁交房之日起,逾期不足6个月的,逾期时间内临时安置补助费按合同约定标准的1.5倍发放;逾期6个月以上不足1年的,逾期时间内按合同约定标准的2倍发放;逾期1年以上的,逾期时间内按合同约定标准的3倍发放。由房屋征收部门提供周转房过渡安置被征收人的,由房屋征收部门据实核定过渡费。

2.征收非住宅的,超过过渡期限1年以内的,本逾期时间内停产停业经济损失补助费按合同约定标准的1.5倍发放;超过过渡期限1年以上的,本逾期时间内停产停业经济损失补助费按合同约定标准的2倍发放。

(六)室内装饰装修费

被征收房屋室内装饰装修价值补偿,由房屋征收部门与被征收人协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构进行评估确定。

(七)物业服务费

选择产权调换的,房屋征收部门按产权调换后经招标确定的物业服务费标准,一次性补贴被征收人10年物业服务费。被征收人必须按照国家、省、市有关物业管理法律法规的规定与物业管理服务单位签订物业管理服务合同,接受物业管理。

(八)住宅专项维修资金

安置房的住宅专项维修资金由房屋征收部门支付。

八、水、电、气、闭路宽带补偿

(一)选择货币补偿的,由被征收人自行到相关部门销户,其专户补偿按征收时相关单位专户入户费执行标准由征收人补偿给被征收人。

(二)选择产权调换的,水、电、气、闭路、宽带、电话等属专户产权调换的,由被征收人自行到相关单位申请报停,并将有关依据及报停的相关手续交给征收人。安置房修好后由征收人统一到相关部门申请恢复,其费用由征收人承担;被征收人征收前没有专户或共户的,由被征收人按政府决定的标准到相关部门全部或部分补齐费用后,方可由征收人给予安装专户。

九、公房的征收

(一)对广安市广安区城市资产经营中心或单位的租住公房的征收
对属于广安市广安区城市资产经营中心或单位的租住的公房由权属单位进行清理、核实;对不符合申请廉租房或公租房条件的,予以清退、搬迁;对符合申请廉租房或公租房条件的,由广安市广安区城市资产经营中心或保障性住房单位统一负责安排处理。

(二)对产权手续不完善的房改房征收

对房改房属个人产权部分,由购房人享有,个人未购买的部分,由产权单位享有。

(三)对单位公房的征收财政局国有资产管理部门与房屋使用单位协商确定,协商不成,由单位公房所有权人与征收部门签定相关设施设备征收补偿合同。

十、签约奖励

房屋征收部门将分户初步评估结果公示之日起第 10天开始计算,执行以下奖励标准:

(一)30天内(含第30天)达成征收补偿合同并完成搬迁的,实行货币补偿的按被征收房屋评估价值的10%计算,产权调换的按5%计算。

(二)从第31天起至60天(含60天)达成征收补偿合同并完成搬迁的,实行货币补偿的按被征收房屋评估价值的5%计算,产权调换的按3%计算。

(三)从第61天起至90天(含90天)达成征收补偿合同并完成搬迁的,实行货币补偿的按被征收房屋评估价值的3%计算,产权调换的按1%计算。

(四)超过90天达成征收补偿合同的,不给予奖励。

征收行政机关国有企事业单位房屋,不予奖励。

十一、搬迁奖励

在合同约定期限内完成搬迁的,给予被征收房屋评估价5%的搬迁奖励。若在合同约定的期限内未完成搬迁的,不予奖励,征收行政机关国有企事业单位房屋的不予奖励。

十二、选择货币补偿的被征收人,订立搬迁合同并搬迁的,在30 个工作日内到房屋征收实施单位领取房屋征收补偿款,包括房屋价值补偿、室内装饰装修费、搬家费、过渡费、搬迁奖励等。

十三、评估机构由被征收人在广安区人民政府征收决定公布之日起15日内协商选定,协商不成的,由房屋征收部门按程序组织被征收人摇号确定。

十四、征收个人住房,被征收人符合住房保障条件的,区人民政府优先给予住房保障,已实行实物还房的除外。

十五、实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。被征收人腾空房屋后,须保持原房屋结构完整、设施齐全,不得损坏和拆除门、窗、管网线及各类用表等设施,如有损坏,按评估价赔偿。被征收人与征收人在签订征收补偿合同7天内将旧房的产权证和土地证交征收人,委托征收部门代为办理房屋所有权证和土地使用权证的注销手续,其责任由被征收人承担,注销房屋所有权证和土地使用权证的费用由区人民政府承担。

十六、不论选择货币或产权调换,在征收行政机关国有企事业单位房屋时,均不予奖励。

十七、自本《方案》发布之日起,被征收房屋存在租赁、他物权的,由房屋所有权人与承租人、他物权人自行解除关系;若无法解除租赁、他物权关系的,由房屋征收部门与承租人、他物权人协商签定征收补偿合同,仍协商不成,按相关法律法规规定处理;存在产权纠纷的,由被征收人自行解决,待解决后签订征收补偿合同,协商未果的,实行保全拆除。征收人及征收部门均不承担房屋租赁、他物权纠纷所产生的任何责任。

十八、其它有关事项

(一)为保证征收工作如期完成,被征收人要积极配合,按期搬迁。对逾期未搬迁的,经有权机关批准后按相关规定处理。在征收过程中,对无理取闹、阻挠、干扰征收人员正常工作的,将移交有权机关,依法依规处理。

(二)征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿合同,由房屋征收部门报请区人民政府作出征收补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对征收补偿决定不服的,可以依法在收到征收补偿决定之日起60内向广安市人民政府申请行政复议,也可依法在收到征收补偿决定之日起6个月内向广安市前锋区人民法院提起行政诉讼。

(三)被征收人在法定期限内不申请行政复议也不提起行政诉讼并在规定的期限内拒不搬出的,由作出房屋征收补偿决定的人民政府依法申请有管辖权的人民法院强制执行。强制执行后,交由征收部门对房屋实施拆除,同时取消被征收人的一切优惠、奖励政策。

十九、本方案未尽事宜,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)和《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》及其配套法规的有关规定执行。

二十、本方案由征收人广安市广安区人民政府确定的房屋征收部门负责解释。